不一样的越南工业

周口历史解密网 2020-06-07 04:12:06

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越南,一个神秘而又特别的国家。在众多 外国人 的眼中,他可能只是亚洲默默无闻的一个小国之一。

然而,如今的越南,正在野心勃勃地创造属于他们的世界奇迹。昔日的 丑小鸭 正羽翼丰满,凤凰涅槃。

过去十年,越南私人财富增长率达到了210%,成为10年间私人财富增长率最高的国家,位居全球第一。

2018年上半年的越南国内生产总值增长率为7.1%,这是自2011年以来增长最快的一年。

2018年前6个月,房地产业务吸引外商直接投资(FDI)排名第二,达到55.4亿美元,占比注册资本总额的27. %。

2017年,越南股市以48%的涨幅称霸东南亚,力压日本、韩国、印度等重要市场。

那么越南的独特性是怎么形成的?

首先要得力于它得天独厚的地理位置,毗邻中国北部,西北部接壤老挝,西南部靠柬埔寨,东南部横跨中国南海与马来西亚相望。

回顾越南近年来的发展史,可以发现,越南发展路径和中国相似。越南自20世纪80年代施 革新开放 ,通过投资和贸易带动国内经济发展和基础设施建设,经历了快速经济增长及发展。

2016年,越南政府批准建设三个经济特区,侧重发展高科技产业、高科技配套工业,旅游服务和物流服务;港口物流服务,信息工业和国防,电子,机械,旅游服务;旅游服务,零售服务,医疗服务。

而近年来,越南大力发展金融科技产业,目前已经初具规模。越南积极参与世界产业转移,数据显示,浙商企业在越南累计投资超过40亿美元,约不禁让人想起燃烧平原的火焰蜘蛛奥克占中国企业在越投资总额的三分之一。

越南还积极参与到中国的 一带一路 发展中来。并积极邀请中国参与到越南的铁路、公路、桥梁等基础设施的建设。其中包括 三高两铁三桥 、河内(首都)轻轨二号线、老街 河内 海防标准轨铁路项目等等。

其实,中国对越南的加码投资,进一步印证了越南未来的经济增长潜力是不可估量的。

经济的高速增长,加之人口红利,产业转移,城市化进程加速,富裕家庭以及中产阶级增多等等,这些都成功地催生了越南房地产的火热与繁荣。

无可厚非,投资越南首选胡志明和河内两座城市,有统计数据显示,越南人口9270万,胡志明约665万,河内人口约758万,这两座城市就占了越南人口的五分之一。

胡志明是最大的经济和金融中心,人口密度最高的城市,越政府出台政策拟将胡志明打造成为越南的 浦东 ;河内则是越南的首都,是其政治中心。

并将于今年11月在成都举行5年来首次中印联合演习。

以胡志明市为例,目前东西贡地区,包括第2、9区、Thu Duc区和部分Binh Thanh区,公寓平均价格为1,697.49美元/平米,同比增幅达9.25%;

即是土地价格较低的西部地区,即第6、8、11区,Tanh Tan、Tan Phu,也呈现同期1 . 7%的增长幅度,达到了1,202.42美元/平米;该市的南部地区,公寓均价也达到了1500美元/平米。

而作为首都的河内,房屋均价已经达到16546元/平米。

根据最新报告,胡志明市多次跻身世界发展情况良好房地产市场名单:

在房地产出租涨价方面居第三位

在投资潜力方面上居第五位

在发展潜力方面上居第二位

仅在2017年,越南共接待了1290万名外国游客。在繁荣的旅游市场和外资企业的狂涌下,越南的房产租赁市场开始疯狂生长。

对比国内北京、上海的住宅租金回报率为2%左右来说,胡志明市的房产租金回报率能达到6.5%左右,年化收益率高于其他东南亚城市1.5到2.5分百分点。

越南现在已经成为了世界上GDP增速最快的国家之一,全球资本都蜂拥而至。越来越多的人将目光投向越南,这个千年神秘的国度。这对于一个历经十年战争后的发展中国家来说,的确是了不起的成就。如此看来, 丑小鸭 不会永远沉默,未来的 亚洲之星 正冉冉升起。

放眼全球买家,在投资越南的国家中,日本排名第一,总投资额为64.7亿美元。2018年第一季度注册外资高达57亿美元,其中韩国贡献最大。外资同比增长7%。房地产业务增长4.07%,为2011以来最高。

俗话说 近水楼台先得月 ,作为依山傍水的邻居,中国人确实该对越南这个巨大的房产市场重新打分了。

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